Ce este certificatul de urbanism și de ce ai nevoie de el?
Certificatul de urbanism este primul document oficial pe care trebuie să îl obții înainte de a începe orice proiect de construcție, demolare, reabilitare sau extindere a unei clădiri. Acesta nu îți dă dreptul să construiești, ci îți oferă informațiile necesare pentru a afla ce poți face legal pe terenul tău.
Ce conține certificatul de urbanism?
Documentul cuprinde principalele reglementări urbanistice aplicabile terenului tău:funcțiunea admisă (locuință, spațiu comercial etc.);indicatorii urbanistici (POT, CUT, regim de înălțime);retragerile față de limitele de proprietate;avizele și acordurile necesare pentru obținerea autorizației de construire.
Actele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism
Pentru a obține certificatul, de regulă vei avea nevoie de următoarele documente:
- Cerere tip pentru eliberarea certificatului de urbanism, completată și semnată;
- Copie după actul de proprietate (titlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, extras CF);
- Extras de carte funciară actualizat;Plan de situație la scară recomandată (de obicei 1:500 sau 1:1000);
- Alte documente suplimentare, dacă terenul se află în zone protejate .
De ce este important?
Certificatul de urbanism este baza pentru proiectarea de arhitectură. Fără el, arhitectul nu poate elabora o soluție tehnică conformă cu reglementările locale. De asemenea, te ajută să știi din timp dacă proiectul dorit este posibil sau necesită documentații suplimentare, cum ar fi un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).
Cine îl eliberează?
Certificatul de urbanism se eliberează de primăria locală pe raza căreia se află terenul, la cererea proprietarului sau a împuternicitului acestuia (de regulă, arhitectul).
Cum te putem ajuta?
Echipa noastră te poate asista în toate etapele — de la întocmirea documentației pentru obținerea certificatului de urbanism până la elaborarea proiectului complet pentru autorizația de construire.